{"id":8128,"date":"2014-01-02T17:12:46","date_gmt":"2014-01-02T16:12:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bg45.de\/?p=8128"},"modified":"2014-10-04T15:47:03","modified_gmt":"2014-10-04T13:47:03","slug":"erhoehung-der-mietobergrenzen-essen","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.bg45.de\/index.php\/8128\/erhoehung-der-mietobergrenzen-essen\/","title":{"rendered":"Erh\u00f6hung der Mietobergrenzen in Essen"},"content":{"rendered":"

Urteil des Landessozialgerichts NRW – Erh\u00f6hung der Mietobergrenzen in Essen<\/h3>\n

Ein Bericht von Rechtsanwalt und Fachanwalt f\u00fcr Sozialrecht Carsten Dams<\/a>. Am Donnerstag, dem 28.11.2013 hat das Landessozialgericht NRW im Verfahren L 7 AS 1121\/13 und 1122\/13 ein m\u00f6glicherweise bahnbrechendes Urteil zur Verbesserung der Situation vieler Leistungsberechtigter im Bereich SGB II gef\u00e4llt. An der \u00f6ffentlichen Gerichtsverhandlung habe ich teil genommen und berichte\/erl\u00e4utere kurz:<\/p>\n

Das Urteil, dessen schriftliche Begr\u00fcndung noch nicht vorliegt, geht davon aus, dass bei der Bemessung der „angemessenen“ Miete in Essen nicht allein auf die reine Grundmiete (Netto-Kaltmiete) ber\u00fccksichtigt werden darf, sondern auch die Nebenkosten mit Ausnahme der Heizkosten bis zu einer gewissen Grenze einbezogen werden m\u00fcssen (Brutto-Kaltmiete). Sind Grundmiete und kalte Nebenkosten in ihrer Gesamtsumme angemessen, so soll es keine Rolle spielen, ob einer der beiden Posten f\u00fcr sich alleine genommen vermeintlich zu hoch w\u00e4re. Kurz gesagt kann hier von einer Erh\u00f6hung der Mietobergrenzen gesprochen werden.<\/p>\n

<\/p>\n

Dies kann zu einer \u00dcbernahme der Kosten der Unterkunft durch die Stadt Essen in einem gr\u00f6\u00dferen Umfang als bisher f\u00fchren und daher f\u00fcr viele Leistungsberechtigte, deren Unterkunftskosten nur gek\u00fcrzt \u00fcbernommen werden, eine erhebliche Entlastung darstellen.<\/p>\n

Die Grenzen der Nebenkosten ohne Heizung bestimmen sich laut Urteil solange die Stadt Essen keinen eigenen Nebenkostenspiegel erstellt hat nach dem Nebenkostenspiegel f\u00fcr ganz NRW. Und der hat es in sich: Bis zu 1,94 \u20ac pro Quadratmeter d\u00fcrfen’s schon sein. Dabei geht es nicht darum, wieviel Quadratmeter man hat, sondern darum, wie viel Quadratmeter man rechnerisch haben d\u00fcrfte. Das f\u00fchrt in 2013 zu:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
1\u00a0Person<\/td>\n50\u00a0qm<\/td>\nmax. 97,00\u00a0\u20ac kalte Nebenkosten plus Grundmiete 230,50\u00a0\u20ac<\/td>\nGesamt 327,50\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
2\u00a0Personen<\/td>\n65\u00a0qm<\/td>\nmax. 126,10\u00a0\u20ac kalte Nebenkosten plus Grundmiete 299,65\u00a0\u20ac<\/td>\nGesamt 425,75\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
3\u00a0Personen<\/td>\n80\u00a0qm<\/td>\nmax. 155,20\u00a0\u20ac kalte Nebenkosten plus Grundmiete 368,80\u00a0\u20ac<\/td>\nGesamt 524,00\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
4\u00a0Personen<\/td>\n95\u00a0qm<\/td>\nmax. 184,30\u00a0\u20ac kalte Nebenkosten plus Grundmiete 437,95\u00a0\u20ac<\/td>\nGesamt 622,25\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
5\u00a0Personen<\/td>\n110\u00a0qm<\/td>\nmax. 213,40\u00a0\u20ac kalte Nebenkosten plus Grundmiete 507,10\u00a0\u20ac<\/td>\nGesamt 720,50\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

usw.<\/p>\n

In 2014 bedeutet das nach einer leichten – und wahrscheinlich zu geringen – Erh\u00f6hung der Mietobergrenzen durch die Stadt Essen (Nur bezogen auf die Grundmiete [=Nettokaltmiete], denn den Rest erkennt die Stadt – noch – nicht an):<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
1\u00a0Person<\/td>\n50\u00a0qm<\/td>\nmax. 97,00\u00a0\u20ac kalte Nebenkosten plus Grundmiete 235,00\u00a0\u20ac<\/td>\nGesamt 332,00\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
2\u00a0Personen<\/td>\n65\u00a0qm<\/td>\nmax. 126,10\u00a0\u20ac kalte Nebenkosten plus Grundmiete 305,50 \u20ac<\/td>\nGesamt 431,60 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
3\u00a0Personen<\/td>\n80\u00a0qm<\/td>\nmax. 155,20\u00a0\u20ac kalte Nebenkosten plus Grundmiete 376,00\u00a0\u20ac<\/td>\nGesamt 531,20\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
4\u00a0Personen<\/td>\n95\u00a0qm<\/td>\nmax. 184,30\u00a0\u20ac kalte Nebenkosten plus Grundmiete 446,50 \u20ac<\/td>\nGesamt 630,80 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
5\u00a0Personen<\/td>\n110\u00a0qm<\/td>\nmax. 213,40\u00a0\u20ac kalte Nebenkosten plus Grundmiete 517,00\u00a0\u20ac<\/td>\nGesamt 730,40\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Vieles spricht daf\u00fcr, dass auch die neuen Grundmieten noch etwas zu niedrig bemessen sind, es empfiehlt sich, eine Beratung auf zu suchen, selbst dann, wenn diese gew\u00e4hrt werden!<\/p>\n

Ein Beispiel (2013):<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Ansicht der Stadt bisher und noch:<\/td>\nAnspruch nach dem Urteil:<\/td>\n<\/tr>\n
Grundmiete<\/span><\/td>\n270,50\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\nGrundmiete<\/span><\/td>\n270,50\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Nebenkosten<\/span><\/td>\n55,00 \u20ac<\/span><\/td>\nNebenkosten<\/span><\/td>\n55,00 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Gesamt<\/span><\/td>\n325,50 \u20ac<\/span><\/td>\nGesamt<\/span><\/td>\n325,50 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Ergebnis: Zu hoch, K\u00fcrzung um 40,00\u00a0\u20ac<\/td>\nErgebnis: In Ordnung, volle \u00dcbernahme<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Die Stadt Essen hat sich mit dem Urteil noch nicht abgefunden und das Urteil ist noch nicht rechtskr\u00e4ftig. Das Landessozialgericht hat zwar keine Revision zum Bundessozialgericht zugelassen, diese k\u00f6nnte sich die Stadt Essen aber noch \u00fcber eine sog. Nichtzulassungsbeschwerde erm\u00f6glichen. Die Beschwerde wurde mittlerweile, Mitte Januar 2014, fristgerecht von der Stadt beim Bundessozialgericht erhoben, das Ergebnis bleibt abzuwarten – Aktualisierung folgt.<\/p>\n

Eins gilt bereits jetzt: Wenn Ihre Miete nur gek\u00fcrzt \u00fcbernommen wird, sollten Sie sich beraten lassen. Hierzu stehen Ihnen die Offenen Hartz4-Rechtsberatungen der BG45 gerne kostenfrei zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Ich weise ausdr\u00fccklich darauf hin, dass es sich bei den vorgestellten Zahlen – insbesondere zu den m\u00f6glicherweise angemessenen Nebenkosten – zun\u00e4chst nur um eine Tendenz der Rechtsprechung handelt. Sicherer Verlass darauf, dass die Zahlen so bleiben, besteht noch nicht.<\/strong><\/p>\n

Erg\u00e4nzung:<\/p>\n

Mittlerweile liegt das Urteil im Volltext vor, nachzulesen hier<\/a>. Hartes Brot, aber trotzdem eine spannende Lekt\u00fcre, um die Hintergr\u00fcnde zu verstehen.<\/p>\n

Carsten Dams<\/a>
\nRechtsanwalt
\nFachanwalt f\u00fcr Sozialrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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